RÅDERET
Med virkning fra 1. juli 2005 er der indført en ny og udvidet råderet for lejerne. Det skal bemærkes, hårde hvidevarer ikke kan anskaffes under råderetten.
Der er nu tale om to typer arbejder, når vi taler om arbejder inde i boligen:
- Forbedringsarbejder forøger det lejedes værdi og giver ret til godtgørelse ved fraflytning. Der kan ikke kræves retablering ved fraflytning.
- Forandringsarbejder forbedrer ikke det lejedes værdi og giver ikke ret til godtgørelse ved fraflytning. Forbedringsarbejder kan være permanente eller arbejder, der kan kræves retableret ved fraflytning. Det er boligorganisationen, der vurderer, om arbejdet kun har interesse for den enkelte lejer og dermed kan kræves retableret. Hvis der forlanges retablering, skal lejeren betale et depositum som sikkerhed for udgiften til retablering.
Forbedrings- og forandringsarbejder skal være rimelige og hensigtsmæssige, og de må ikke fratage boligen dens karakter af almen bolig eller eventuelle karakter af handicapegnet bolig.
Boligselskabernes Landsforening har udarbejdet en pjece om råderet. Den kan hentes på BL's hjemmeside (se under link's).
Arbejder uden for boligen
Lejerne kan, på et afdelingsmøde, beslutte, at der kan gennemføres forbedrings- og forandringsarbejder uden for selv boligen. Her tænkes eksempelvis på opførelse af drivhus, udestue, indgangsparti eller en garage.
Hvis afdelingsmødet ikke har besluttet, hvilke arbejder der skal være tilladt uden for boligen, kan den enkelte lejer indgå en aftale med boligorganisationen om sådanne arbejder.
Anmeldelse af arbejderne
Alle forbedrings- eller forandringsarbejder skal meddeles skriftligt til boligorganisationen, inden lejeren går i gang. Meddelelsen skal som minimum indeholde følgende oplysninger: Navn, adresse, afdelingsnummer og bolignummer, beskrivelse af forbedringen eller forandringen, tidspunkt for udførelsen, liste over de materialer og det inventar, som skal anvendes (type, modeller, fabrikat mv.), eventuelle tegninger, pris-overslag. Boligorganisationen har 8 uger til at svare skriftligt, der ses dog bort fra juli måned.
Hvis der kræves byggetilladelse fra kommunen må arbejdet ikke sættes i gang, før kommunen har givet en tilladelse. Lejeren skal betale udgiften til byggetilladelse. Kontakt administrationen om der kræves byggetilladelse.
Vedligeholdelse af råderetsarbejder
Hvis et råderetsarbejde giver særlige vedligeholdelsesudgifter, skal disse udgifter betales af lejeren. Denne udgift pålægges den månedlige husleje.
Godtgørelse
Godtgørelsen beregnes på grundlag af afholdte og dokumenterede udgifter, når arbejdet er udført. Boligorganisationen skal besigtige arbejdet.
Den maksimale godtgørelse udgør for 2007 kr. 105.808. Godtgørelsen afskrives over en periode som svarer til den forventede holdbarhed. Perioden skal være mindst 10 år og højest 20 år, medmindre der aftales en hurtigere nedskrivning mellem lejer og boligorganisation under hensyn til arbejdets karakter. Godtgørelsen kan reduceres med værdien af eksisterende installationer, bygningsdele m.v. eller hvis udgifterne til håndværker eller materialer skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanlige udgifter til den type arbejder. Der kan ikke ydes godtgørelse for arbejder uden moms og særligt energiforbrugende arbejder. Lejer kan udføre arbejderne, men der gives ikke godtgørelse for værdien af eget arbejde.
Den ny lejer betaler godtgørelsen, enten kontant eller via en lejeforhøjelse.
Alternative muligheder
Lejeren har ret til installation af vaskemaskine, tørretumbler, opvaskemaskine m.v. Bemærk dog at visse installationsarbejder kræves udført af autoriserede håndværkere. Lejeren skal give besked om installationen, inden arbejdet udføres. Boligforeningen vil herefter fremsende en tilladelse. Lejeren skal selv sørge for vedligeholdelse og kan medtage eksempelvis vaskemaskinen ved fraflytning. Lejeren har erstatningspligt, hvis der sker skader, som er forårsaget af installationen.
Afdelingsmødet skal tage stilling til om afdelingens boliger skal forbedres kollektivt eller individuelt. I nogle afdelinger er det eksempelvis besluttet, at de lejere som ønsker det, kan få et nyt køkken, hvis de vil acceptere lejeforhøjelsen.
Hvis du er i tvivl kontakt da administrationen.
FRI RÅDERET OG TILVALG
Boligforeningen har indført fri råderet og tilvalg.
Der er udarbejdet en pjece om fri råderet og tilvalg, som alle lejere i VesterBo har modtaget.
Hvis man er interesseret i at vide mere om fri råderet og tilvalg er man velkommen til at kontakte boligforeningen. Såfemt man ikke har omtalte pjece, kan den rekvireres ved henvendelse til administrationen.
Der er udarbejdet regler for råderet og tilvalg i de enkelte afdelinger. I nogle afdelinger er der vedtaget begrænsninger i råderetten. Der er i de fleste afdelinger vedtaget finansiering af visse råderetsarbejder, eksempelvis mulighed for at låne til nyt køkken eller vedligeholdelse af gulve. Nærmere oplysning fås hos administrationen.
Vi gør opmærksom på, at der også findes den lovmæssige råderet. Her kan der være mulighed for at opnå godtgørelse af forbedringsarbejder ved fraflytning. Man skal selv betale for på det pågældende arbejde. Læs nærmere herom på hjemmesiden.
